г. Вологда, ул. Конева, д.18Г, оф. 1

Разрешение на строительство многоквартирного дома


Выполнение любых строительных работ возможно исключительно на основании соответствующего разрешительного документа. Он подтверждает точное соответствие проектных документов градостроительному плану планируемой к застройке земли. Для его получения нужно обратиться в орган исполнительной власти того населенного пункта, в пределах которого расположен планируемый к застройке участок.

Перечень необходимых документов

Для получения документа, разрешающего производство строительных работ застройщик должен подать свое заявление. Кроме этого, нужно предоставить:

- правоустанавливающие документы,

- документация проектных документов: схема организации земли с обязательным указанием месторасположения объекта, проходов и имеющихся подъездов к нему, общий план технического и инженерного обеспечения, данные инженерного обустройства,

-  градостроительный план планируемого к застройке участка земли,

- заключение осуществленной экспертизы документов проекта. Не нужно предоставлять при строительстве многоэтажных домов, имеющих не больше 3 этажей, четырех секций с несколькими квартирами, в которых есть отдельный выход, подъезд на территорию общего использования.

За выдачу этого документа не нужно платить никаких денежных средств.

После этого в 10-дневный строк застройщик обязан обязательно передать в это учреждение данные о:

- количестве этажей, высоте будущего многоэтажного дома,

- его площади,

- сетях инженерного, технического обеспечения,

- копии разделов документов проекта,

- копию результатов осуществленных ранее инженерных изысканий,

- копию схемы организации земли для последующего внесения этой информации в систему градостроительной деятельности.

Отказ

Действующим законодательством предусмотрен перечень оснований для возможного отказа в выдаче разрешительного документа на проведение строительных работ:

- отсутствие обязательных документов,

- несоответствие предоставленной документации обязательным параметрам строительства или градостроительному плану.

Ввод в эксплуатацию

По завершении строительных работ возникает вопрос о выдачи документа, обязательного для последующего введения новостройки в эксплуатацию.

Этот документ выдается тем же учреждением, что и  разрешительная документация, необходимая для начала производства строительных работ. Чтобы получить его нужно предоставить:

- заявление,

- правоустанавливающую документацию на землю,

- разрешение на осуществление строительных работ,

- градостроительный план,

- правильно оформленный акт приемки возведенного объекта (если строительные работы осуществлялись на договорном основании),

- документ, являющийся подтверждением соответствия объекта недвижимости требованиям проектных документов, актуальных технических регламентов с обязательной подписью ответственного за строительство лица,

- схему с отображением планировочной организации земли,

- схему расположения на участке сетей технического, инженерного обеспечения,

-  заключение строительного надзора (если было предусмотрено его проведение) о соответствии многоквартирного дома  требованиям проектных документов, а также регламентов технической сферы, параметрам энергетической эффективности.

 Получение документа будет возможно только после того, как было подано в учреждение следующую документацию:

- копии схемы расположения возведенного объекта,

- схемы расположения сетей технического, инженерного обеспечения.