Главная / Услуги / Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий

Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий — это вид экспертизы, альтернативный государственной. Данный вид экспертизы может проводится для объектов, Застройщиками которых выступают коммерческие организации, и в их финансировании не участвуют государственные средства. Негосударственная экспертиза проводится юридическими лицами, аккредитованными РОСАККРЕДИТАЦИЕЙ РФ.

Механизм проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на предмет соответствия стандартам и техническим регламентам, указанным в Постановлении Правительства РФ №985 от 04.07.2020, аналогичен государственной экспертизе. Заключение негосударственной экспертизы по аналогии с заключением государственной экспертизы регистрируется в ГИС ЕГРЗ (Единый государственный реестр заключений) и имеет абсолютно такой же статус.

Какой документ выдается по итогам экспертизы?

Положительное заключение, если проект соответствует требованиям строительных норм и техническим регламентам

Отрицательное заключение, если замечания экспертов не устранены в установленный регламентом срок.

Подробнее о услуге

В течение 30 дней проводится экспертиза

Результатов инженерных изысканий

Которые направлены на государственную экспертизу до направления на эту экспертизу проектной документации

Проектной документации

В объеме проверки достоверности определения сметной стоимости в случаях, установленных частью 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В отношении объектов особых экономических зон

Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства, строительство, которых будет осуществляться в особых экономических зонах

Необходимость экспертизы

Когда проектная экспертиза не требуется?

Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий не проводится для следующих объектов:

Индивидуальные жилые дома

Нежилые и производственные здания с количеством не более двух этажей и общей площадью не более 1500 кв.м

В случае если объекты строятся не за государственные средства.

Для объектов в отношении которых осуществляется капитальный ремонт

Жилые блокированные дома с количеством не более трех этажей и не более десяти блоков

Обратите внимание

Проблемы при прохождении экспертизы

Требование пожарной безопасности

Пожарная экспертиза проектной документации — это специализированный процесс анализа и оценки проектных материалов с точки зрения техники безопасности. Её проводят для убедительности в том, что проект соответствует требованиям безопасности, и чтобы минимизировать риски возникновения пожаров и обеспечить безопасность людей, находящихся в зданиях и на объектах.

Ошибки в проектных решениях

Самые распространенные и наименее значимые для обеспечения безопасности, несомненно, ошибки, заключающиеся в несоответствии содержания разделов проектной документации регламентному.

Так, представители заказчика или непосредственно проектировщики:
— не предоставляют утвержденное задание на проектирование, отчеты по результатам инженерных изысканий,
— не осуществляют заверение проектной организации о том, что документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), заданием на проектирование и т.п.

Это формальные отступления от постановления № 87 («О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»). Однако они могут быть важным сигналом для эксперта, приступающего к рассмотрению проекта: проектировщик недостаточно серьезно относится к документальному обоснованию своей работы.

Отсутствие необходимых изысканий

1. В отчетах о результатах инженерных изысканий отсутствуют: выписки из каталога координат и высот исходных геодезических пунктов, а также ведомость их обследования; схема созданного планово-высотного обоснования;

2. Отсутствуют планы (схемы) инженерных коммуникаций согласованные с сетедержателями (собственниками);

3. Если по результатам инженерных изысканий на площадке, расположенной в районе с нормативной сейсмичностью 6 баллов по карте А ОСР-2015, грунты по их описанию соответствуют грунтам категории III или IV по сейсмическим свойствам, расчетную сейсмичность площадки следует определять по результатам СМР, выполняемого в составе инженерных изысканий;

4. Инженерно-геологические скважины следует располагать по контурам и (или) осям проектируемых зданий и сооружений в местах резкого изменения нагрузок на фундаменты и глубины их заложения, на границах геоморфологических элементов.

5. Глубина инженерно-геологических скважин для зданий и сооружений нормального уровня ответственности должна быть увеличена не менее чем на 2 м. относительно суммы проектируемой глубины заложения фундамента и глубины сжимаемой толщи грунтов (Нс). Глубина сжимаемой толщи в сфере взаимодействия зданий и сооружений с геологической средой определяется трактованиями расчетной модели основания фундамента и указывается заказчиком (лицом, осуществляющим подготовку проектной документации) в задании;

6. По выделенным инженерно-геологическим элементам не соблюдается получение не менее 10 характеристик состава и состояния грунта или не менее 6 характеристик механических (прочностных и деформационных) свойств;

7. Отсутствуют ответы специально уполномоченных органов о наличии (отсутствии) ограничений по использованию земельного участка: органов местного самоуправления; органов охраны культурного наследия; министерства природных ресурсов Приморского края; сведения территориального управления Росрыболовства и др.;

8. Установление границ зоны затопления участка с учетом отметки наивысшего 1% уровня подъема паводковых вод;

9. Отсутствуют продольные профили водотоков, морфостфоры.

Нет условий на проектирование инженерных сетей

Технические условия (ТУ) — документ, в котором отражается соответствие продукта заданным нормам. ТУ нужны не всегда, но при подключении дома к коммуникациям — газу, свету, водоснабжению и канализации — без них не обойтись.